中国律师网络联盟论坛-法律桥在线法律咨询论坛区『 房地产、建筑法律论坛 』 → 房屋租赁合同问题请教,急!谢!

咨询前请阅读咨询须知 法律桥:中国法律网站先行者 投资创业必备法律知识 律师博客,分享经验和思想
房地产专家律师团队 中国最早的网络法专业律师 外资并购专家助您成功扩张 知识产权律师团队为您服务

  共有6296人关注过本帖树形打印复制链接

主题:房屋租赁合同问题请教,急!谢!

美女呀,离线,留言给我吧!
hyllin
  1楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:22 积分:180 威望:0 精华:0 注册:2003-7-10 16:20:14
房屋租赁合同问题请教,急!谢!  发帖心情 Post By:2003-9-4 19:36:37 [只看该作者]

律师:您好!我有一房屋租赁问题想咨询。租赁合同写明租期一年,“承租方在租赁期内终止租房,需提前一月通知出租方,双方约定违约金为一个月的房屋租金” 请问此项条款应该怎样理解?如果承租方完全履行了通知义务,已经足以使出租方在一个月内找到新的房客并且出租方未遭受任何损失,承租方是否仍要支付违约金呢?如果是,那承租方不履行通知义务也要支付违约金,通知义务的约定岂不是没有意义?急切等待回复,麻烦您,多谢!

咨询前请阅读咨询须知  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
梅方明
  2楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:法学硕士 帖子:228 积分:3370 威望:0 精华:0 注册:2003-6-16 22:14:11
  发帖心情 Post By:2003-9-4 23:17:28 [只看该作者]

违约了就要承担违约责任,而不论是否通知,如果不通知则有可能给对方造成一定的损失,而通知的话,就可以减少或避免可能发生的损失,这怎么能说没有意义呢?相反如果对方要提前解除,也有此项义务,从而体现公平,试想,如果房东事先一点不通知你,当天让你一点没准备就要搬走,你会如何?

如果您觉得本论坛不错,请向您的亲友推荐。网址:http://www.lawbridge.org/bbs/  回到顶部
美女呀,离线,留言给我吧!
hyllin
  3楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:22 积分:180 威望:0 精华:0 注册:2003-7-10 16:20:14
  发帖心情 Post By:2003-9-5 9:35:46 [只看该作者]

房屋租赁合同 出租人(甲方): 承租方(乙方): 今甲方愿将本人座落在XX区6号楼802室的住房租与乙方使用,特立此合同,以便双方共同遵守。 (一) 租赁期限: 1. 租赁期限为壹年,自2003年6月28日起,至2004年6月28日止。 2. 租赁期满,甲方有权收回全部房屋,乙方应如期交还,乙方如要求续租,须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请。 (二) 租金: 1. 租金为每月1350元,共计4050元(肆仟零伍拾元整)。 2. 在合同有效期内,租金不予调整。 3. 租金按季缴纳。 (三) 其它费用: 1. 乙方在租赁期内所用的水.电.煤气.电话,甲方每月按实际用量结算,乙方按单缴付。 (四)出租人的责任: 1. 租赁期内,甲方不得无故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒绝。 2. 若因客观因素不能出租此房,甲方应退还剩余房屋租金。 3. 甲方定期对房屋进行维修保养,做好房屋的安全和管理工作,提供良好的服务。 4. 甲方若无故且未征得乙方同意,收回房屋,则作违约论,甲方除退还剩余房款,并应补偿因搬给乙方造成损失的费用。甲方应缴纳壹个月的房租金作为违约金。 5. 租赁期间,因其他原因房屋所有权转移给第三人,应通知乙方,该第三人成为本合同当然甲方,享受甲方权利和承担甲方义务。 (五) 出租人的责任: 1.乙方应用于按本合同款规定付租金和各项费用,如有拖欠,甲方有权收回房屋,终止合同。 2.租赁期内,乙方因特殊情况中途退租,乙方应提前一个月通知甲方,双方约定,违约金为壹月的房屋租金。 3.租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,造成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失。 4.乙方在租赁期内,不得进行任何违反中华人民共和国法律法规活动,否则后果自负。甲方有权收回房屋,终止合同。 5.房屋因自然损坏,由甲方负责修缮,因乙方使用不当而损坏,由乙方负责修缮,因不可抗拒而毁损,本合同自然终止,互不承担责任。 (六)其它: 1. 本合同如有未尽事宜,由甲.乙双方协商解决。 2. 本合同自双方签字之日起生效,合同文本一式两份,甲.乙双方各执一份,任何一方不得单方面修改或取消本合同。 本合同于2003年6月28日在XX签订。 甲方: (签字: 盖章) 电话: 乙方: (签字: 盖章) 电话:

中国最早的网络法专业律师为您服务  回到顶部
美女呀,离线,留言给我吧!
hyllin
  4楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:22 积分:180 威望:0 精华:0 注册:2003-7-10 16:20:14
  发帖心情 Post By:2003-9-5 10:16:30 [只看该作者]

有一种意见认为:“从本合同看 如果按你所说的,已提前一个月通知了,并且没有给出租方造成损失的,我认为就不应来承担违约责任。因为合同里明确写明解除合同的条件了。 我认为这里写错了一个非常重要的标点符号: 2.租赁期内,乙方因特殊情况中途退租,乙方应提前一个月通知甲方(,) 双方约定,违约金为壹月的房屋租金(错) 2.租赁期内,乙方因特殊情况中途退租,乙方应提前一个月通知甲方(。) 双方约定,违约金为壹月的房屋租金(对) 如果履行了解除合同的必要条件,就不存在违约的问题了;如果没有提前一个月通知才存在违约的问题,才存在赔偿损失的问题。也只有在未按合同的要求,即没有提前一个月通知道的情况下,赔偿一个月租金的损失才比较公平,否则就显失公平。 在这里可以运用合同解释的原则:公平原则。 ” 请问这样解释对吗?

咨询前请阅读咨询须知  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
梅方明
  5楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:法学硕士 帖子:228 积分:3370 威望:0 精华:0 注册:2003-6-16 22:14:11
  发帖心情 Post By:2003-9-5 11:57:43 [只看该作者]

违约金和赔偿损失是两个不同的法律概念,违约金低于损失的,则违约金仅具有补偿作用,违约金高于损失的,则具有惩罚性质! 合同法第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方 支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁 机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请 求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行 债务。 ” 并不是说没有损失就不承担违约责任了! 违约是违反合同义务的行为,在上述租房合同中可表现为合同期未满而单方提前解约的行为,从而违反法定或合同约定义务! 合同的解除是双方协商一致的结果,违约是单方行为!

如果您觉得本论坛不错,请向您的亲友推荐。网址:http://www.lawbridge.org/bbs/  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
zbalai
  6楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:2 积分:20 威望:0 精华:0 注册:2003-11-18 22:17:33
  发帖心情 Post By:2003-11-18 22:28:41 [只看该作者]

请问律师,如果合同上没注明违约数目,应如何处理?

中国最早的网络法专业律师为您服务  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
何凯律师
  7楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:法律学生 帖子:100 积分:1390 威望:0 精华:0 注册:2005-11-1 8:28:34
  发帖心情 Post By:2005-11-3 7:22:55 [只看该作者]

我觉得这里面有一个问题,假若承租方在2004年4月20日的时候通知出租方要在同年4月28日退租,那么,因为承租方没有提前一个月通知出租方应当支付相当于一个月月租金的违约金,是否还应当支付2004年4月28日至同年5月28日的月租金呢?

中国最早的网络法专业律师为您服务  回到顶部