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主题:因看房确认书引起的二手房居间合同纠纷被起诉 ,呈请各斑主帮助

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因看房确认书引起的二手房居间合同纠纷被起诉 ,呈请各斑主帮助  发帖心情 Post By:2008-5-16 0:27:47 [只看该作者]

求助 本人于去年年底购买了一套1居室二手房,在购买该房之前先由本人父亲去一家中介公司A咨询到该套房源66.5万,并去看房,在看房过程中由本人父亲签了一份看房确认书,当日下午本人与妻子共同去该A司洽谈该房屋具体事宜,先对房价原因进行沟通,本人表示价格能否优惠,但该司表示房东要求这个是原价无法便宜,同时因为购买此房我和妻子要贷款才能购买,当时接近年底,各个贷款银行都关闭个人房贷业务,因为要急着买房结婚,所以要求该司提前先确定能否办理贷款,在该司员工多方咨询后无果,其次,在洽谈过程中了解到该房屋产权人有20多万贷款需要提前还款才能进行后续交易,此房东要求买方付款的方式为提前先给予20万让他还清贷款才能进行后续交易,因为考虑到此种交易对我们风险太大,所以留意起该司的资质及综合能力,后发现该司无产权人书面委托及委托权限,另该司对以上付款方式不进行任何担保,结合以上几点原因就放弃在该司订购该房的决定,后2-3天本人在其他中介B司发现该房屋挂牌价格65万,B司不但具有房东的书面委托(委托价格65万)更有房东的产权原件,并且中介表示我们的要求都能做到,当天就带领我和妻子去与房东当场洽谈价格及付款方式,因房东也急着用钱还银行的贷款,表示如能先给予其20万让他去偿还银行贷款承担他所有卖房所产生的税费,他同意以60万的总价成交本房屋(其中房东税收6.55%),其中B司作为一家专业的中介公司对该行为进行全程担保及跟进,并通过中介找寻的银行帮助本人办理不足部分的贷款,所以在达成以上要求后本人与B司签定了委托协议并支付给中介10万作为定金及,答应另10万与房东签定买卖合同后当场支付,在送进交易中心时支付给中介B司6000元中介费,后续手续也如B司所说的一样,办理的非常顺利,本人在今年2月底住进了新买的房子并在1月底也取得了本人的产权证. 但没想到的是,当初A司以原签定的看房确认书将本人告上法庭,以案由 居间合同纠纷要求本人支付A司6500元,本人收到法院传票后觉得非常冤枉,因为看房单不是本人签署,当初我父亲签的时候,他们员工解释这是他们看房的一种程序,为了急着看房我父亲就直接签了个名字就看房去了到现在还一直以为只是做个看房的登记,同时他签时是因为考虑到是我买,为了方便以后中介来找我就签了我的名字,而且至收到法院传票当天我父亲还回忆不起签定过此看房确认书,所以导致我在收到他们举证的资料后才知道有这样一件事情(在收到传票之前半个月由A司发过一份挂号信,本人但是看到信函内容后以为是哪家骗子公司又来搞什么花头,所以也没当一回事情,没去理会,也未和父亲去沟通此事情). 请问斑主,本人打这个官司怎么去打,我是完全没有为了省中介费而去跳中介我在后家中介也很爽气的支付了中介费,在情在理我都没有错,但看了很多看房单判决的案例后觉得此类案件都以买房人少数支付给原中介公司为最终结果,如果到时候我这案件也这样判了,真的是太不公平和公正了. 请正义的斑主为本人想想办法,我该怎么去应对这件事情. PS:看房确认书中第二条是这样写的:甲方不得私下与乙方曾介绍的出售方进行本委托事项的交易,违者甲方应按私下成交购房总价款的1%支付给乙方作为违约金。若甲方与乙方介绍的出售方交易成功,甲方应付给乙方的服务报酬以房地产买卖合同中所确定的房屋总价的1%计;服务报酬于甲方签定房地产买卖合同时,一次性支付。

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