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主题:二手房买卖过程中出现问题,算谁违约?

美女呀,离线,留言给我吧!
dou_z
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二手房买卖过程中出现问题,算谁违约?  发帖心情 Post By:2008-6-3 23:33:48 [只看该作者]

想咨询一下.我在5月18号通过一个中介公司签定了购房合同,要买一个二手房.签合同当天也见了房主的母亲,因为房主本人在上学,她母亲只不过是借自己女儿的身份买房子,因为她退休了,贷不了款. 签合同当天交了一万定金,说等下周三就是21号去银行做面签,因为我要贷款.由于这套房子还有26万的尾款没有还清,约定这笔尾款由我的贷款批下来准备过户前替房主还清,如果尾款比我要付的首付款多的话就在贷款放款当日,过户时房主再还给我, 问题就出现在面签前,房主又说要急着用钱,要求我们先去替她还尾款,再面签,后经中介公司协调同时也加上合同里约定的就是贷款放款当日,还尾款,过户,房主这么要求属于违约,所以房主没在这么要求. 23号下午5点去银行面签了,由于当天是周五,等于26号才正式开始审批贷款的一系列程序.28号中介来电话说评估公司去评估了房子,29号中介又来电话,由于我的年龄,可能梢有些偏小,再加上以前用过信用卡,有过逾期的现象,所以我申请的贷100万,银行只能贷82万,就是说我原来要付3成的首付,要增加到4成.由于出现这种情况,银行面前的合同需要重新填写,贷款金额发生变化了,比以前贷的少了,要我们买卖双方都去一趟.中介把此情况和房主说了,但是房主说因为她着急用钱,要求我们把 她尾款还清,再去银行重新面签.对于这个要求我没答应,因为我不可能在贷款没批下来之前替她还尾款,有很大风险.房主在听到我的答复之后就说,她要解除合同,不再往下进行了,而且说是我违约了,定金不退.理由是她已经配合过一次面签了,由于面签的合同要重新签,所以说我不能贷款,是我造成的合同不能往下执行,我违约.但是我们在中介签的三方合同中并没有约定贷几次不成功就算买方违约,目前房主又重新把她的房子登到别的中介公司准备出售,是我之前看房子找的另外一家中介给我打电话说的,以为这房子我又不买了.现在我应该怎么做呢?之前我和房煮沟通如果是因为还要在面签一次,拒绝去签不卖给我了,那么把订金退我,我也不需要她双倍赔偿我,中介的居间服务费我去协商,也不需要她赔偿,但是她都不同意,就是坚持是我违约,定金不退.还说如果 我认为不对的话,可以起诉,法院判她违约她才退我定金.我和中介都没办法和房主沟通了,该怎么做才好?我急着买房子结婚用,这合同没解决完,我没办法往下进行,即使是再买另外的房子.请指教一下,这种情况应该怎么处理?谁违约的比重比较大?这种情况我是否可以主动起诉房主要求退我定金?谢谢!

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帅哥哟,离线,有人找我吗?
凌风
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回复:二手房买卖过程中出现问题,算谁违约?  发帖心情 Post By:2008-6-7 15:39:33 [只看该作者]

就您叙述分析,你不属于违约,房主有违约之嫌,应当双倍返还定金。但具体法律意见需了解你、房主、中介三方所有合同后才能出具。案情复杂,建议律师处理为好。

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