中国律师网络联盟论坛-法律桥在线法律咨询论坛区『 房地产、建筑法律论坛 』 → 房款已付清,但是开发商办不出房产证该怎么办

咨询前请阅读咨询须知 法律桥:中国法律网站先行者 投资创业必备法律知识 律师博客,分享经验和思想
房地产专家律师团队 中国最早的网络法专业律师 外资并购专家助您成功扩张 知识产权律师团队为您服务

  共有7337人关注过本帖树形打印复制链接

主题:房款已付清,但是开发商办不出房产证该怎么办

美女呀,离线,留言给我吧!
gas
  1楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:2 积分:10 威望:0 精华:0 注册:2009-10-14 17:59:06
房款已付清,但是开发商办不出房产证该怎么办  发帖心情 Post By:2009-10-14 18:20:57 [只看该作者]

我06年买了套房子,当时开发商只给了我张收据,上面写着房子的面积及每平方的价格我已把房款付清,但是到现在开发商都没能给办出房产证请有关人士帮我想想我该怎么办啊?谢谢!

知识产权律师团队提供反不正当竞争法律服务  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
peterpan
  2楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:27 积分:405 威望:0 精华:0 注册:2009-4-17 14:23:23
回复 1# gas 的帖子  发帖心情 Post By:2009-11-16 10:03:02 [只看该作者]

不知您和开发商之间是否有书面的购房协议?这是证明你们之间存在房屋买卖合同关系的主要证据。但即使没有该协议,开发商开立的收款收据以及银行转账记录(如果您是用银行转账方式付款)也能构成证明买卖合同关系存在的证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:   (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 您的情况符合(三)的描述,您可以据此要求开发商承担违约责任,同时继续履行其协助办理房产证的义务。 另外,上述司法解释第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”(《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”) 你的情况也符合该条的描述,所以您甚至可以要求解除合同、赔偿损失,当然这只是法律上而言。

外资并购专家律师团队为您服务  回到顶部