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主题:购房违约金问题求组

美女呀,离线,留言给我吧!
liu96132
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购房违约金问题求组  发帖心情 Post By:2009-10-19 10:11:52 [只看该作者]

我购买了一套商品房,首付已经交付.由于种种原因现在银行贷款可能审批不下来,这种情况是不是需要向开发商缴纳违约金? 由于现在合同没有在我手里,当初签合同的时候也没有想到会出现这种情况,所以就没有关注违约金的额度. 打电话咨询开发商,开发商说是30%的违约金,那违约金的额度法律上是否有相关的规定限制?

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帅哥哟,离线,有人找我吗?
peterpan
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回复 1# liu96132 的帖子  发帖心情 Post By:2009-11-15 21:53:51 [只看该作者]

不需要。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 银行不放贷这一事实的发生,不能归咎于买受人,所以不存在买受人违约。所以你不但不需要支付违约金,而且还能从出卖人手中取回本金加上利息。 另外,关于违约金的额度问题,《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”至于何为“过分高于”,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 所以,一旦诉诸法院,出卖人主张违约金的前提是证明其损失的存在,那么违约金也就不难确定了。

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