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主题:急求咨询,这个合同是否有很多漏洞?

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等级:新手上路 帖子:1 积分:5 威望:0 精华:0 注册:2009-11-24 10:29:05
急求咨询,这个合同是否有很多漏洞?  发帖心情 Post By:2009-11-24 10:31:06 [只看该作者]

浮玉山庄客房租赁合同 出租方:以下简称甲方 临安市西天目饭店有限公司 承租方:以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定 ,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将客房出租给乙方使用,乙方承租甲方客房事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的客房符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 客房的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的客房位于临安市天目山风景名胜区浮玉山庄;门牌号为----------。 2、出租客房面积共-----平方米(建筑面积)。 3、该客房现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定将客房交付乙方使用的验收依据。 第三条 租赁期限、用途 1、该客房租赁期共二十年。自 年 月 日 起至-----年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该客房仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方与乙方重新签订新的租赁合同,合同期限自 年 月 日超至 年月 日 止 。甲方承诺免除乙方在新的合同有效期同的房屋租赁费,新合同有效期间甲乙双方的权利和义务继续按照本合同的相应条款履行。(甲方确认,免除该死十年租赁费是对乙方一次性支付房租的补偿,故除非乙方的行为违反本合同第八条第3项所规定的违约行为,否则甲方在新签定的租赁合同有效期限届满前不得以任何理由要求提前收回客房)。 4、合同期内,甲方不负责对房间内家具、家电等设施进行更换;免费居住期满后,乙方应如期把该客房交还甲方。 第四条 租金及支付方式 1、该房屋二十年租金总额为------元 2客房租金支付方式如下: 乙方在合同签定之日即向甲方支付全额租金,甲方收款后应提供给乙方有效的收款 收款证。 第五条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用; (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。 (2)如果发生政府有关部门征收本合同中示列出项目俱与该客房有关的费用,应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用(电、电话、有线或数字电视、网络等)。 (2)乙方每年应交纳客房的管理费用为------元(包括免费使用期限)水费200元/年(如提供热水,不另外收取费用)。管理费自房屋交付之日起计算,第一年的管理费于房屋交付之日一次性交纳,以后的管理费于每年的12月20日前交纳(次年的管理费)。甲方负责房屋维修、维护、公共部位的清洁卫生、绿化管理、便民服务。 第六条 客房修缮与使用 1、在合同有效期内,该客房内所属设施的更新和维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由乙方自行负责(由甲方原因造成除外)。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,甲方提供的维修服务只向乙方收取工本费。 2、乙方应合理使用其所承租的客房及其附属设施。如因使用不当造成客房及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 3、乙方还得改造客房的内部结构,乙方装修或设置对客房结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 第七条 客房的转让与转租 1、合同有效期间,乙方有权转让和转租该客房,转让后,本合同对新客房使用权人继续有效。 2、乙方转让和转租该客房必须在甲方处备案。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方不能按照规定提供客房的,乙方有权解除合同,并收回已支付的租金。 3、客房租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租客房并不退还租金: (1)未经甲方书面同意,拆改变动客房结构的。 (2)损坏承租客房,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (3)未经甲方书面同意,改变本合同约定的客房租赁用途的。 (4)利用承租客房存放危险物品或进行违法活动的。 (5)无故逾期不交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的。 4、合同期(租赁期和免费使用期)满前,乙方要继续租赁的,应当在合同期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、本合同规定的租赁和免费使用期届满,本合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第九条 客房交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁客房本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于七日内向对方主张。 3、乙方应于客房合同期满后,将承租客房交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响客房的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处理。 第十条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的客房而解除合同的,应全额退还乙方已支付的租金并赔偿乙方叁仟元违约金。 2、若因甲方原因不能如期向乙方支付该客房的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付租金2倍的滞纳金。 3、若因甲方原因在乙方租赁合同期内提前解除本合同时,按照《合同法》相关条款执行。 第十一条 乙方违约责任 1、在合同期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则向甲方支付30元人民币滞纳金。 第十二条 免责条件 1、因不可抗力原因使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的客房,乙方有权获得政府因拆除或改造该客房而支付的相应补偿款。 3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第十三条 本合同未经事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十四条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协调或调解解决不成的,按下列----种方式解决(以下两种方式只能选择一种); 1、提请杭州仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五条 其他约定事项 1、乙方确认甲方的书面通知寄发的地址为:-------------------------。如该地址发生变更同,乙方应于7日内以书面方式通知甲方,否则甲方不承担相关通知无法送达的责任。 2、在 年期限内,乙方应交管理费根据浙江省统计局公布的上一年物价指数按同比例予以调整。 第十六条 本合同自双方签(章)后生效。 第十七条本合同及附件一式二份,甲乙双主各执一份。具有同等法律效力。 附:设施、设备清单 本《设施清单》为临安市西天目饭店有限公司(甲方)同---- (乙方)所签订的编号为---- 客房租赁合同的附件。
甲方(盖章):临安市西天目饭店有限公司 乙方(签字) 身份证: 地址: 联系电话 联系电话: 签约日期: 签约日期: 谢谢各位,麻烦了!!!!!!!!!

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  发帖心情 Post By:2009-12-4 22:45:33 [只看该作者]

这已经超出了本论坛免费咨询的范围内。当地请位律师为你修改一下,花不了很多钱。


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