中国律师网络联盟论坛-法律桥在线法律咨询论坛区『 房地产、建筑法律论坛 』 → 秀才遇到兵,有理说不清

咨询前请阅读咨询须知 法律桥:中国法律网站先行者 投资创业必备法律知识 律师博客,分享经验和思想
房地产专家律师团队 中国最早的网络法专业律师 外资并购专家助您成功扩张 知识产权律师团队为您服务

  共有5199人关注过本帖树形打印复制链接

主题:秀才遇到兵,有理说不清

帅哥哟,离线,有人找我吗?
赵振华
  1楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:7 积分:87 威望:0 精华:0 注册:2011-6-28 22:23:28
秀才遇到兵,有理说不清  发帖心情 Post By:2011-6-28 22:35:58 [只看该作者]

大家认为这个案子判得对吗?

钦州法官巧用民俗断案化解房屋纠纷

中国法院网讯 6月2日,广西壮族自治区钦州市中级人民法院的法官在审判一起房屋买卖合同纠纷案时,巧妙地运用民俗习惯作为案件事实认定的依据进行断案,使因缺乏证据而显得扑朔迷离的案情清晰展现,化解了当事人高晋和李嫣“有理说不清”的困境,有效地维护了他们的合法权益,取得了良好的法律效果和社会效果。

  2002年间,浦北县的高晋和李嫣在媒人邵小娟的撮合下登记结婚。婚后,李嫣调至丈夫所在的浦北县小江镇工作。2003年底,高晋和李嫣夫妇决定独立门户,便四处打听镇上的房屋出售信息。此时,媒人邵小娟找到他们,称其胞妹邵小雪有一套房屋急需出卖,并牵头介绍双方认识。之后,高晋、李嫣与邵小雪及其丈夫赵振华达成了口头买卖房屋协议,口头商定该套房价格为75000元。几天后,李嫣通过银行汇款将75000元房屋购置款打入了邵小雪的账户,并与高晋一同搬进了套房。2004年1月,高晋将该房屋缴纳水、电费的原户名“邵小雪”更改成了自己的名字。但每当高晋和李嫣要求邵小雪补签房屋转让的书面协议并办理产权过户手续时,邵小雪均找借口推脱。

  2007年初,邵小雪通过电话向高晋和李嫣表示要把钱还给他们,同时将房屋收回,不久后便把40000元打进了李嫣的账户。高晋和李嫣多次找到邵小雪协商,然而邵小雪却一口咬定自己没有将套房出售而仅是出租,至于那75000元,则是借款而非购房款。双方因房屋问题闹得不可开交,两家关系迅速交恶。2010年底,邵小雪、赵振华将高晋、李嫣告上了法庭,要求他们返还房屋并立即搬离。

  一审法院认为,按照有关规定,被告对讼争的房屋产权发生转移负有举证责任,但高晋、李嫣虽然已经入住房屋,却无法证明该房屋已经属于其所有,邵小雪、赵振华又否认双方的房屋买卖行为并持有房屋产权证,而李嫣曾经给邵小雪汇款75000元这个事实无法证明该款是买卖房屋的价款,不能说明双方已经达成房屋产权转移协议。因此,邵小雪、赵振华要求高晋、李嫣交还房屋,是权利人对自己财产行驶处分权利,一审法院予以支持。一审判决后,高晋、李嫣表示不服,向钦州中院提起了上诉。

  二审期间,法官注意到一个细节,即是高晋、李嫣与邵小雪、赵振华原先并不相识,而仅是通过邵小娟的介绍才结识,双方认识不久李嫣便将巨款75000元汇给了邵小雪,如果该笔款项是如邵小雪所说的“借款”,双方却没有订立书面合同,这显然不符合常理,而且邵小雪、赵振华也提供不出双方是借款关系的证据。由于双方没有签订任何书面的借款或者买卖合同,法官决定综合双方提供的证据以及双方的陈述,力求对双方的行为作出合理、公正的判断。

  依照我国合同法的有关规定,当事人订立合同时,在没有特别约定的情况下,应根据交易习惯来确定当事人的意图。主办法官认为,按照中国人一般的交易习惯及安居乐业的风俗,高晋、李嫣在婚后急需房屋居住且拥有足够的购房资金的情况下,绝不会轻易将高达75000元的巨额款项借给并不熟悉的邵小雪、赵振华而不用于自己买房。况且,如果是租用房屋,高晋也没有必要将缴纳水、电费的户名变更为自己的名字。因此,根据社会交易习惯、当时房屋的价格以及民间习俗,法官认为李嫣汇入邵小雪账户的75000元应该是双方口头达成买卖房屋协议后支付的购房款,由此认定双方是买卖房屋合同关系。

  综上,钦州中院作出判决,撤销一审法院要求高晋、李嫣向邵小雪、赵振华交还房屋的判决,同时驳回邵小雪、赵振华的诉讼请求。

如果此案成立,则下面的例子成立: 

 


中国最早的网络法专业律师为您服务  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
赵振华
  2楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:7 积分:87 威望:0 精华:0 注册:2011-6-28 22:23:28
  发帖心情 Post By:2011-6-28 22:38:27 [只看该作者]

如果此案成立,则下面的例子成立: 

例子1

南霸天:法官,他的房子我已经买了。

法  官:你有什么证据证明你已经买了该房子吗?

南霸天:没有。

房  主:我没卖过房子给他,我有房生证证明。

法  官:请问你拿得出没收到对方购房款的证据吗?

房  主:没有。

法  官:好,既然双方都没有证据,按照中国人一般的交易习惯及安居乐业的风俗,南霸天看上了你的住房且拥有足够的资金,和你又不熟悉,他绝不会轻易给钱你而不要收条,你的房子一定是南霸天已经买过了,本庭宣布双方买卖合同依法成立。(本判决为终审判决)

 例子2

“民俗”断案

南霸天:法官,这个刁民的老婆已经被我纳妾了。

法 官:他收你的彩礼开发票了吗?

南霸天:没有。

法 官:大胆刁民,为何收了人家彩礼又不让老婆过门?

良 民:冤枉啊,法官。我们是合法夫妻,我们有《结婚证》,夫妻关系依法受到保护。是南霸天强奸了我的老婆。

法 官:大胆刁民,你拿得出你没收南霸天彩礼的证据吗?

良 民:没有。

法  官:好,既然双方都没有证据,按照中国人一般的交易习惯及喜欢包二奶的风俗,南霸天看上了你的老婆且拥有足够的精力,你又不是他老爸,他绝不会不纳你老婆而为妾而强奸你老婆,你老婆和他××一定是被他纳妾了,本庭宣布纳妾合同依法成立。(本判决为终审判决)

  


房地产专家律师团队为您提供房地产开发全过程法律服务  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
共和国包公
  3楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:5 积分:165 威望:0 精华:0 注册:2012-4-12 11:04:04
《错案责任终身追究办法》  发帖心情 Post By:2012-4-12 14:52:34 [只看该作者]

在如何界定错案上,王宏昌表示,当前法院案件数量多,法官办案压力大,在一定程度上出错不可避免。从这个意义上讲,我国建立了二审制度、上诉制度、再审制度,就是为了纠错。如果错案是由于法官故意或者重大过失所引起的,是必须从严追究的。为了不让法官背负着一定的思想负担,在错案标准的界定、错案范围的涵盖上要力求严谨慎重、规范有据,既要能防止法官违法、枉法去办错案,同时又保护法官依法独立行使裁判权,不影响法官办案积极性。

按照规定,对各类案件存在下列情形之一的,法院将追究相关人员错案责任:

(一)违反规定私自办理案件或内外勾结制造假案的;

(二)毁弃、篡改、隐匿、伪造证据或指使、帮助他人作伪证,导致裁判错误的;

(三)私自制作诉讼、执行文书的,或者制作诉讼文书时,违背合议庭评议结果、审判委员会决定,或者因重大工作过失导致诉讼文书主文错误,造成严重后果的;

(四)向合议庭、审判委员会报告案情时故意隐瞒主要证据、重要情节,或者提供虚假材料,导致裁判错误的;

(五)故意违反法律规定,对不符合减刑、假释条件的罪犯裁定减刑、假释的;

(六)故意违反法律规定采取财产保全措施、执行措施或其他强制措施的,以及因在采取上述措施中有重大工作过失而造成案件当事人、案外人或第三人人身伤害、财产损失等严重后果的;

(七)其他故意违背事实和法律致使裁判、执行结果错误或因重大过失致使裁判、执行结果错误并造成严重后果,被审判委员会确认为错案的。


外资并购专家律师团队为您服务  回到顶部