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主题:房产问题

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wen
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房产问题  发帖心情 Post By:2003-3-28 15:10:01 [只看该作者]

我的问题 我想问一下,在房产广告中是写明公用面积不分摊的,而在合同中分摊面积是打"差"的,而现在房产登记中是包括公摊面积的, 房产开发公司现在要叫我们要以房产证上的面积算, 而我们当初购这个店面的时候是考虑到他不分摊公用面积的,,你说以哪个为准

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杨春宝
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  发帖心情 Post By:2003-3-28 21:43:21 [只看该作者]

只要不是独幢房屋就存在分摊面积,但是这部分面积怎么计价则可以协商确定,无论如何发展商都不会白送的。如果其以明确不计价却又要求计价,那是重复计价了。所以还得看你合同是怎么约定的。


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  发帖心情 Post By:2003-3-29 20:29:02 [只看该作者]

按合同规定,以实得面积计价的,没有讲分摊面积是如何计价。那么是否推定分摊面积和实得面积的价格关系呢?另外,在合同订立以前,有个售楼说明书(价格表)明确讲是不分摊公用面积的,这个说明书是否有法律效力呢?是否当作对合同的一种补充说明。

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  发帖心情 Post By:2003-3-29 20:59:07 [只看该作者]

实得面积也是个模糊概念。类似售楼说明这样的广告,通常只有作为合同的附件才有约束力,当然如果有具体明确的承诺还是有约束力。 没有看到合同及相关资料的具体用词,很难给你具体意见。建议你持一应资料向当地律师咨询,以获得准确、专业的意见。


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  发帖心情 Post By:2003-3-30 19:12:37 [只看该作者]

谢谢!

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  发帖心情 Post By:2003-3-30 21:31:59 [只看该作者]

杨律师:合同中规定如果实际面积和暂测面积差超过1%适用“每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整”现在面积差10%(这个幅度你认为合理吗),超过了购买力,可不可以以显失公平来对抗,换言之,如果是超过很多呢?(我们必定落入房开公司设计的圈套吗)。

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  发帖心情 Post By:2003-4-1 21:00:41 [只看该作者]

合同有无约定超过一定限度的处理办法?如果没有,可以不适当履行为由要求解除合同,但是会比较困难。


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