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主题:[讨论]商业楼盘室内外广告位的问题

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ytythyhy
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[讨论]商业楼盘室内外广告位的问题  发帖心情 Post By:2012-3-7 11:00:36 [只看该作者]

各位律师、朋友大家好:

    

     本人就一个问题想和大家讨论一下。有一个开发商,他想把自己楼盘所在红线范围内场地上的所有广告位(室内外、广场)都承包给广告公司,但有一些问题是否存在:

 

1、这样做在物权法里行的通不?将来买房的业主是否会跟开发商扯皮呢?

 

2、若业主购买了房屋肯定会存在公共墙面及专用墙面,业主肯定会争取在这些位置发布广告的收益?

 

3、但是开发商老板就想这样,请问如何避免这些问题?另外,在广告位承包合同中和以后的房屋合同订立中,要加什么条款来避免所有因此广告位承包所带来的风险?

 

谢谢大家,小弟在线等候!


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ytythyhy
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  发帖心情 Post By:2012-3-7 13:11:36 [只看该作者]

有请律师们帮助小弟解答一下!谢谢。

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杨春宝
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  发帖心情 Post By:2012-3-7 21:43:59 [只看该作者]

红线范围内场地与外墙均是合体业主共有的,广告收益也应当共有。开发商即使承包出去,其收益也应当共有,将来业主委员会可以代表业主向开发商主张共有权益。


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ytythyhy
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  发帖心情 Post By:2012-3-9 11:10:03 [只看该作者]

谢谢杨律师,那应该如何避免这个问题呢或者说合同里要如何写才能将全部广告位承包给乙方,因为开发商不可能让业主去经营广告位啊!


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杨春宝
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  发帖心情 Post By:2012-3-9 21:14:07 [只看该作者]

在业主委员会成立之前,开发商应有权与承包商签订合同,由于房屋销售是个动态过程,在此过程中利益如何分享,似乎还没有明确规定,但是,房屋销售结束后,其收益就应当归全体业主共有。业主委员会成立之后,当然应当由业主委员会与承包商签订合同。


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