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主题:能否反诉发展商?

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王平
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能否反诉发展商?  发帖心情 Post By:2003-2-19 12:18:24 [只看该作者]

发展商1999年某月交房,但没有按合同规定,在交房时提供质量保证书等,本人即拒绝2000年9月第二期分期房款(已办七成按揭,一成首付,二成分四期付款:2000.3,9,2001.3,9)。2000年5月,房产颁发了《竣工验收证书》,按约定应在150天内即2000年10月通知业主办证,但拖到2001年1月才办初始登记,2月通知办房产证时,又提出必须先付清分期房款,导致本人无法办证(按合同时间顺序:先交1、2期分期房款,再办房产证,然后再交3、4期房款)。直到现在,本人未付2、3、4期分期房款,发展商也未办理本人的房产证。 请问:发展商先违约(交房时未履行提供质量保证书等附属义务),本人后违约(未支付2000年9月二期房款2万余元,但已履行了三成付款中的大部分义务),发展商再违约(未在《竣工验收证书》颁发后150天及180天内通知和办理房产证),本人也再违约(没有支付第二期以后的房款,亦为2万余元)。在这种情况下,是否应承担各自的违约责任?能否起诉发展商,要求按深圳市指导租金承担未按时办证的违约责任?

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杨春宝
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  发帖心情 Post By:2003-2-19 20:57:16 [只看该作者]

房地产法的属地性很强,各地规定不一。就一般意义而言,合同双方均应严格履行合同义务(当然违反法律规定的约定除外),否则就应按合同约定承担相应的违约责任,如果合同未约定违约责任,则可参考相关规定。


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王平
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  发帖心情 Post By:2003-2-19 21:24:38 [只看该作者]

此案发生在深圳,《深圳市房地产买卖合同(预售)》中对办理房产证时间(即领取《竣工验收证书》后180天内)及违约责任(即按深圳市指导租金计算)有明确规定;《分期付款协议》中对每期付款时间及违约责任(支付滞纳金)也有明确规定。 现在的问题是:发展商违约在先,业主能否行使违约救济权(即有权中止支付第二期房款)?或者反过来,由于业主未支付剩余房款,发展商可否拒绝按合同约定的时间办理房产证?或者说,是否认定双方违约,各自承担其违约责任?

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  发帖心情 Post By:2003-2-21 11:04:06 [只看该作者]

对于第一个问题,还得看合同约定,有无约定发展商违约后如何救济。对于第二个问题,若在上海,必须付清全部房款(包括贷款),才能办产证,深圳是否也如此?


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