中国律师博客...........数据正在载入
 
     
 
中国律师博客...........数据正在载入
时 间 记 忆
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 评 论
中国律师博客...........数据正在载入
专 题 分 类
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 日 志
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 留 言
中国律师博客...........数据正在载入
搜 索
用 户 登 录
中国律师博客...........数据正在载入
友 情 连 接
中国律师博客
博 客 信 息
中国律师博客...........数据正在载入


 
 
中国律师博客...........数据正在载入
   
 
 
一起房屋买卖合同纠纷抗诉成功的案例
[ 2011-11-8 10:07:00 | By: tianjunlsh ]
 

 【基本案情】

20061018,苗小姐将北京市海淀区西三旗的一处房产委托李先生全权处理,包括办理解除抵押,领取产权证,产权过户,签署文件,代收房款等一切事宜,并经北京市国信公证处予以公证。

20077月,王先生作为买受方与李先生达成房屋买卖合同,约定王先生购买涉案房产,价款108万元。同年1022日,涉案房产产权变更为王先生。后王先生向上海浦东发展银行抵押贷款62万元作为首付款,同年1023日该款项通过银行转账汇入李先生名下。

后王先生要求交接涉案房产,但苗小姐在200765将房产租赁给案外人,《房屋租赁合同》约定,租赁期限二十年自20076252027625,租金2500元,造成王先生无法入住,致剩余房款无法给付。

 2009年2月12苗小姐诉请王先生给付购房款160万元,2009722海淀区人民法院在缺席的情况下,认定王先生未支付任何房款,判决王先生给付被告购房款160万元,并承担案件受理费用。

王先生得知后不服,认为经过银行转账方式,已支付房款62万元,提出申诉,第一中级人民法院经审查认为事实清楚,适用法律正确,裁定驳回再审申请。

原审审理过程中,苗小姐拿出一份价款160万的购房合同,但王先生说自己没有签过,实际的合同保存在银行,价款108万元。原审判决已经生效,面临强制执行,王先生苦恼万分。

【艰难的立案】

律师接受委托后,根据62万元购房款已经支付的事实,认定案件事实不清,原审判决错误。律师依据案情起草了两份法律文书,一份是向高级人民法院再次提出申诉,一份是向检察院申请抗诉。在向高级人民法院申诉过程中,高院以已经申诉过一次拒绝立案,告知向检察院提出抗诉申请。

律师继而辗转于一分检和海淀检察院之间,海淀检察院拒绝接收,理由是再审驳回的裁定是中级法院作出的,应向一分检申请;一分检同样拒绝,其认为生效判决是基层法院作出的,应向海淀检察院申请。后经两级检察院协商,2010330海淀检察院正式受理申请。

【辛苦的等待】

法律程序已启动,维权行动已开始。接下来就是等待。

在将近一年的等待后,产房传佳音。201114,一分检作出民事抗诉书,向一中院提出抗诉。225,一中院指令海淀区人民法院再审。

海淀区人民法院另行组成合议庭重新审理,并定于2011626第一次开庭。

【公证的判决】

 经审理,合议庭并调取了银行保存的买卖合同,证实王先生与苗小姐签订的《房屋买卖合同》约定的价款为108万元,苗小姐与李先生在公证处的委托公证,可知李先生有权代理涉案房产办理解除抵押,领取产权证,产权过户,签署文件,代收房款等一切事宜,故王先生将62万元通过银行汇入李先生名下,视为苗小姐本人接收此笔款项。后经过执行,王先生又给付80万元,累计142万元,其数额远远超过合同约定的108万元。2011926,故判决撤销原审判决,驳回苗小姐的诉讼请求。

【后续的工作】

 强制执行的依据已经不存在,依据法律规定,需要实行执行回转,以维护王先生的利益。   

 【无奈的寄语】

     经过一年半的诉讼,王先生得到的是一纸胜诉判决,能否切实挽回损失还是未知数。

如果一审法院仔细点,将传票送达,避免缺席的情况审理,本案不会发生。王先生系北京市农村人,受村委会管理,如一审时切实核实一下,避免盲目的公告送达,本案可以避免。

如果一分院仔细点,再审过程中,认定银行转账的62万元为购房款,本案还不会发生。

如果执行部门暂缓执行,王先生也不会造成巨大损失。王先生多次要求暂缓执行,包括提交申请书,提交证据,执行部门就是依据当时生效判决执行,造成王先生多给付的房款30多万元。

能否顺利执行回转还是未知数,但唯一心安的就是推翻了原判决,否则不是王先生多给付的问题,而是还欠房款18万元,更是有苦难言。

田军律师

                               2011-10-18于静娴

 
 
发表评论:
中国律师博客...........数据正在载入