中国律师博客...........数据正在载入
时 间 记 忆
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 评 论
中国律师博客...........数据正在载入
专 题 分 类
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 日 志
中国律师博客...........数据正在载入
最 新 留 言
中国律师博客...........数据正在载入
搜 索
用 户 登 录
中国律师博客...........数据正在载入
友 情 连 接
中国律师博客
博 客 信 息
中国律师博客...........数据正在载入


 
“海岸线成房岸线”是“自杀式规划”
[ 2011-6-28 16:53:00 | By: yangtian999 ]
 

目前部分沿海城市出现“填海建房热”。海洋局官员称,地方政府一般以每亩20万元成本填海,之后上千万元卖给开发商,开发商再以每平米几万元将海景房卖给购房户。专家认为,海景房过度开发加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力等深层矛盾。(《京华时报》6月27日)

  海岸线当然是不可多得的自然资源,既然如此,假如守着美丽的海岸线,却不懂得充分发掘利用这份稀缺的资源,岂不成了“守着宝贝不识货”。然而,现实中对于海岸线的开发利用,却早已超越了景观与生态价值本身。既然如今的土地早已是寸土寸金,海景更是不可多得的稀缺资源,海岸线与房地产的联姻所能获得的经济效益,显然要远比旅游生态来得可观。如此看来,“海岸线”受到房地产项目的垂青,各色房地产项目在海岸线上拔地而起,海岸线成为“房岸线”,要说未尝不是海岸线资源效益最大化的开发模式。

  的确,假如能够拥有“面朝大海,春暖花开”的阳台,当然是一件美事。既然要叫卖“海景房”,当然也要离海岸越近越好,而为了增加海景房的卖点,海岸线的房地产开发甚至把海滩都变成了私家花园。不过,海岸线既然是自然美景,其实本该属于公众,假如因为规划了所谓的“海景房”,这些自然景观便纷纷成为了私家花园和私家海滩,显然说不过去。从这个角度来看,规划其实并不能只考虑独享“海景”,而恰恰必须具备对公共景观资源的尊重与敬畏。

  而除了自然景观的公共属性需要规划对于海岸线有退让意识之外,即便是从保护稀缺的景观资源和海岸线生态出发,防止房地产规划对于海岸线景观生态造成破坏的角度来看,距离退让其实也本该是个规划常识。在这方面,国际上其实早有惯例,例如,墨西哥坎昆海滨度假区,20多年来始终保持着原有的规划布局和传统建筑风格,高度重视海岸线的生态环境;在美国夏威夷,海岸一线主要为公共区域,只建设公共海滨浴场和公园等,二线才能规划住宅及其他建筑,整个规划贯穿了以公众优先的原则;同样的规划理念也在马尔代夫、巴厘岛等拥有最著名海岸线的国家和地区被严格执行,很难想象,假如马尔代夫的黄金海岸线上布满了房子,马尔代夫还能成为世界级的海岛旅游胜地?

  可见,海岸线之所以独具魅力,最根本的其实正在于海岸线的自然生态景观。既然如此,当海岸线的开发最终导致海岸线成了“房岸线”,不仅割裂了原本完整而美好的海岸景观,更不可避免的会对海岸生态造成负面的影响,某种意义上甚至可以说是对海岸线的“自残”甚至“自杀”行为。从这个意义上说,有道是“距离产生美”,海岸线的规划,即便不与国际接轨,最起码有应有些“距离美”的意识,并以不破坏海岸线的自然生态景观作为规划的底线。

 
 
发表评论:
中国律师博客...........数据正在载入