承租人不付租金，应采取何种措施？(2001)

出租人甲出租给承租人乙的房屋租金已有一年未收到租金，甲多次催促乙交纳租金，但没有结果。现甲想停止对乙的租赁，并要求乙搬出该租赁房屋，但如果乙不肯搬出去，甲又追不到钱，甲应如何处理？甲可以扣押乙的房屋内的财产吗？

北大法律信息网网友

北大法律信息网网友：

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定， 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
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（四）拖欠租金累计六个月以上的；
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本案中承租人拖欠租金已达一年，出租人可根据上述规定终止租赁合同。根据你所述情形，看来只能向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但出租人甲切不可自行扣押其财产，扣押措施只能由法院依法进行。

另需指出的是，根据《民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，出租人甲必须在一年内主张其追索租金的权利，若超过一年，则超过部分将丧失胜诉权。

杨春宝 律师