法律桥网友问：我有套住房是父母离婚时是父亲过户给我的,当时为了省钱直接按二手房交易办理过户手续的.此房为房改房是父亲单位的福利房,当年父亲借给了自己兄长住了十年,他住进去时把房子做了简单的装修,也就是3000元左右。现在水电表都是用他老婆的名字办理的并且他们都花了钱在水电表上做了手脚.现在房子过户给我后,我想自己居住让他们搬出来,看在是亲戚的份上答应给他们相应的装修费但他们死活都不肯搬走。还说我再去要房子就打断我的腿。请问我该怎么办，这事到了法院能一审时就判下来吗？
古晶律师解答：1、如果房屋是产权房，且产权人是你，你可以要求对方搬出，但应该书面通知对方给予对方一个合理的搬迁期限，一般一至三个月为宜；
2、如果对方届时还不搬出，可以起诉到人民法院，法院会支持你的合法诉请的。
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
产权人要求借用人搬离应如何操作？
产权人要求借用人搬离，首先应当确认自身对该房屋享有合法、完整的产权，这通常以不动产登记簿记载为准。在产权清晰的前提下，产权人应当向借用人发出书面通知，明确表达要求其在指定期限内搬离的意思，并给予一个合理的搬迁期限。司法实践中，该期限一般以一至三个月为宜，具体时长可结合房屋面积、借用人家庭成员情况、当地租房市场状况等因素综合判断。书面通知是重要的程序性证据，建议通过快递邮寄并保留回执，或者采用公证送达方式，以确保对方知晓通知内容。若借用人收到通知后在合理期限内仍拒不搬离，产权人可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判令借用人腾退房屋。法院在审查产权证明、借住事实、通知送达记录等证据后，通常会支持产权人的诉讼请求。诉讼过程中，产权人还可视情况申请先予执行或财产保全，但需提供相应担保。需要特别提示的是，产权人应避免采取断水断电、强行撬锁等私力救济手段，以免引发侵权责任，甚至构成刑事风险。整个过程中，证据保全至关重要，包括产权证书、借住协议或往来聊天记录、书面通知及送达凭证、水电费缴费凭证等，均应在诉讼前系统整理。
借用人拒绝搬离且威胁恐吓，产权人如何应对？
如果借用人不仅拒绝搬离，还以言语威胁恐吓，例如声称要打断腿等，产权人应当首先注意人身安全，避免正面冲突。威胁行为可能构成治安管理处罚法上的寻衅滋事或威胁他人人身安全，产权人可及时报警，要求公安机关介入处理。报警记录、询问笔录等将成为后续诉讼中证明对方恶意占有的有力证据。同时，产权人应保持理性，继续推进法定程序：第一，完成书面通知义务，给予合理搬迁期限；第二，期限届满后立即起诉，请求法院判令腾退；第三，若借用人态度恶劣、拒不履行生效判决，可在判决生效后申请法院强制执行。在诉讼中，产权人可主张对方无合法依据占用房屋，构成无权占有，请求返还房屋并支付占用期间的使用费（参照市场租金标准）。法院在审理中会审查借住是否基于亲属关系、有无口头或书面借用协议、是否约定期限等事实。若借用人主张其对房屋进行了装修投入，产权人可基于公平原则适当补偿，但补偿金额应以实际价值损失为限，且不能作为拒绝腾退的理由。实践中，法院通常认为装修补偿与腾退房屋是两个独立问题，借用人不能以未获补偿为由阻碍执行。此外，针对威胁行为，产权人可申请人身安全保护令（若构成家庭暴力范畴）或提起侵权之诉，要求赔礼道歉、赔偿精神损害。总之，法律途径是解决问题的根本，切勿因对方威胁而放弃维权，也切勿采取过激对抗手段。
房改房已过户但借用人主张装修费，应如何处理？
房改房属于特定历史时期的福利房，其上市交易和过户程序具有特殊性，但只要已经通过合法方式办理了过户登记，产权归属即应以登记为准。本案中，房屋原为父亲单位福利房，父亲通过二手房交易形式过户给子女，属于房屋所有权转移的有效方式，产权人依法取得对该房屋的完整物权。借用人曾对房屋进行简单装修，花费约3000元，该行为属于对房屋的添附。在处理腾退纠纷时，装修补偿问题应遵循等价有偿和公平原则。首先，借用人需要举证证明实际装修支出及当前残余价值，仅凭口头陈述难以获得法院全额支持。其次，产权人自愿给予相应装修补偿属于处分自身权利，法律并不禁止；但若借用人以未获补偿为由拒不搬离，则该理由不能成立。司法实践中，法院通常将装修补偿作为腾退案件中的一个附随问题一并处理，若装修对房屋价值确有提升，且对方能够提供充分证据，法院可判决产权人给予适当补偿；若装修投入较低、使用年限较长，或属于承租人惯常负担的维修义务，则可能不予支持。产权人应当注意保存房屋原状证据（如购房合同、过户文件、历史照片、装修前记录等），以便对抗对方虚报装修金额。另外，借用人擅自改装水电表的行为涉嫌违法，产权人可要求其恢复原状并赔偿损失，同时应向供水供电部门举报，避免承担相应法律责任。总之，产权人应主动行使物权请求权，在合理补偿或依法不补偿的前提下，坚决要求腾退，必要时通过诉讼解决。
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