法律桥网友问：A把他的一栋房屋卖给了B。但没有办理过户手续。B欠C的货款，所以C起诉B。要求其归还59000元货款，经信丰县人民法院2002年作出执行裁定把A卖给B的这栋房屋抵作42000元货款。裁定书上载明：位于信丰中学红土岭X号的房屋所有权归执行申请人C所有Q2002年D（也就是现在我的当事人）租C的这栋房子居住至今。从2002年至2004年D每月向C缴纳150元房租。2004年1月C、D约定以50000元价格转让此房屋给D，2004年底付清购房款，过户费用由D承担。D在2005年才把购房款付清。但因房价上涨（现此房估计在100000元以上价格），C反悔。不愿将此房转让给D。于是D将C起诉到信丰县人民法院，要求D履行协议，办理过户手续。
现在这个案子有两个问题：1、房产证有的名字还是A的。根据法律规定：不动产的权属以登记为准。但信丰县人民法院作出裁定此房所有权系C所有。法院是否有权力对不动产作出确权？
2、近几年因房价上涨此类案件直线上升，对于已履行协议已交付使用了。出卖方反悔要求买卖无效的。各个法官的判决都会有不同。有的支持有的不支持。
法律桥网友wsj3691829解答：不动产...山林、专利证书、商标证书、车辆等都是各有关职能部门代表国家在行使确认权力,因此有关房屋确权,应先直接向房管部门提出申请,要求确权,由房管部门裁定是否应变更登记.如果申请人觉得房管部门裁定错误,然后才到法院提起行政诉讼,要求房管部门依法进行变更登记。
常见法律问题
商标侵权的认定标准是什么？
商标侵权认定标准：1）未经许可在同种或类似商品上使用相同或近似商标；2）容易导致相关公众混淆；3）不存在合理使用等抗辩事由。建议发现侵权及时取证并咨询律师。
专利侵权如何维权？
专利侵权维权途径：1）发送警告函；2）申请行政处理；3）提起民事诉讼；4）请求专利无效宣告（针对对方专利）。建议维权前进行侵权比对分析，评估胜诉可能性。
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
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