法律桥网友Applewei咨询：我们商场原出租出去的一个店铺，前一阵子，租户以装修为由把东西都撤走了。现在，人也找不到，拖欠租金、水电等各种费用已近3个月。求助各位，我们该怎么办呀？如果不想诉讼，用什么方法能够合法使用该场地，而不会被追究责任呀？（注：我们之间还有2年的合同期需履行，且对此种情况没有事前约定）
法律桥网友tugang79解答：根据《合同法》第一百零八条规定对方已违约，你可以通过公告，或其他法律认可的方式催促对方缴纳房租，在一定时期内，对方不履行合同，你可以单方解除你们的租赁合同，收回门面，另出租给他人。
法律桥网友Gaodehui解答：《合同法》第九十四条。
广州辛巴哥哥律师解答：注意：催对方缴纳租金的催告通知以及解除合同的通知最好通过邮寄的方式寄到其地址，并在报纸上刊登公告，同时在租赁地粘贴，都要保留证据。
常见法律问题
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
房地产合作开发应注意哪些法律问题？
房地产合作开发应注意以下法律问题：1）合作模式选择——股权合作（一方以土地入股、另一方以资金入股）vs 项目合作（联合开发协议）；2）土地使用权出资——以土地使用权作价出资需评估并办理土地使用权变更登记；3）资金投入安排——各方出资比例、出资时间、资金到位保障机制；4）利润分配机制——按出资比例分配还是按约定比例分配，成本分摊方式；5）退出机制——合作期满或条件成就时如何退出，股权转让的限制和优先购买权。建议在合作前由专业律师起草和审查合作协议。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
