法律桥网友问：案例情况如下：因单位分配经济适用房，甲方与乙方为同事，甲方将经济适用房的购买权转认给乙方，首付款已交，但产权证至今未办下来。协议主要内容如下：
XX单位经济适用房购买权转让协议
甲方： 乙方：
一、 甲方自愿将XX处经济适用房购买权转让给乙方。
二、 房产以甲方的名义进行登记，甲方应负责办理：交房款、按揭贷款、办理房产证、土地证等手续，以上各项手续办理完后，甲方必须把房产证、土地证过户给乙方。乙方负责交纳期间各项款项。
三、 乙方付给甲方人民币X元整作为XX处经济购买权转让补偿费。
四、 如乙方要转让经济适用房给第三方，甲方同样要积极协助办理各项房产证、土地证和两证过户等各项手续。
五、 甲、乙双方订此协议，互不违约，否则应付同等转让费作为违约金。
想问的是：1、本协议是否有法律效力？
2、甲方能否违约？如甲方违约应承担什么责任？
3、乙方能否要求强制执行本协议？
法律桥网友解答：1\协议是否有效,经济适用房主要属于政策性房屋,对购买人有一些特殊的要求,在购买后5年内不得上市交易,及转让.所以你们的协议第一条过户,要等5年后才能办理。
2\甲方可以违约,如果违约按照你们的约定给付违约金/
3\如果甲方已将房屋卖给第三人,该协议得不到强制执行.乙方只能要求反还价款及违约金。
常见法律问题
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
房地产合作开发应注意哪些法律问题？
房地产合作开发应注意以下法律问题：1）合作模式选择——股权合作（一方以土地入股、另一方以资金入股）vs 项目合作（联合开发协议）；2）土地使用权出资——以土地使用权作价出资需评估并办理土地使用权变更登记；3）资金投入安排——各方出资比例、出资时间、资金到位保障机制；4）利润分配机制——按出资比例分配还是按约定比例分配，成本分摊方式；5）退出机制——合作期满或条件成就时如何退出，股权转让的限制和优先购买权。建议在合作前由专业律师起草和审查合作协议。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
