退房时是否应当支付房屋使用费？(2002)

杨春宝律师：您好，本人有一法律问题要求教：

本人于1998年与房产开发商签定商品房预售合同，2000年1月房产开发商书面通知本人办理入户手续，本人于2000年12月办理了入住手续。但没有入住。

现由于开发商不能履行合同的补充条款（违约事实开始时间为2002年1月1日），本人提出退房要求，房产开发商同意履行合同约定的退房条款，但提出要收取从2000年1月到退房时的房屋使用费。

以下是本人求教的问题：
1、 开发商提出的这一房屋使用费是否合理？
2、 如果合理，使用费的记取时间怎么确定？
3、 使用费的单价怎么计取？（每月或每年多少钱）

望不吝赐教，万分感谢！

答：

如果确因发展商违约导致退房，由此而发生的损失均由发展商承担，你也无须向发展商支付房屋使用费。但是如果合同是无效合同或者违约条款是无效的，基于此，你提出退房，根据合同法的规定，无效的结果是双方返还，你应当支付你实际占有该房屋期间的房屋使用费。该费用应当从你办理入住手续时起算，因为从那时起，该房屋在你实际控制之下，你就拥有了该房屋占有、使用的权利，你实际没有使用并不影响你对该房屋的控制。至于使用费的多少应由双方协商确定，若协商不成，则参考市场租金标准确定。

杨春宝律师