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房 地 产 法 律 答 问
发展商改变小区规划怎么办？ 杨律师，您好！ 我们在南京一新建小区买了01栋的房子，而01栋是在10栋楼中最贵的，就是因为推窗可见大草坪和网球场，而现在一切都没有了。原定要盖的两栋11层点式小高层现在被唯利是图的开发商改成了条式小高层（将建），底层的商业楼也由两层增至3层，东面的小高层更是增至15层的高层！像一堵墙似的挡在我们的面前，阳光与风根本见不到了。原本承诺的楼间距1：1.2，50％绿化面积（写在楼书上）根本无法兑现。我们找了规划局，他们认为他们审批的没有问题，这是我们与房产商间的事。我们再找房产商，他们竟然无耻的说把楼间距1：1.2写在合同上是工作人员的失误，将给予一定赔偿，但小高层仍将按新规划建造！其时，桩已打好。我们走投无路，只有拿起法律的武器，准备集体诉讼。请问我们这种情况打官司胜算几何？谢谢！王致远
王先生： 您好！谢谢您的来信。房地产法规属地性很强，南京的可能有很多与上海不同。但是根据您所述情形，发展商擅自改变小区平面布局，如果规范已经通过，只能与发展商交涉。不知您的购房合同是如何约定违约责任的，有无改变平面布局的违约约定，但我认为应当还是可以一试的，即依据合同主张退房，因为发展商已严重违约，改变了小区布局，小区环境因此遭到破坏，您购房已毫无意义。 杨春宝 律师
杨律师，您好！ 谢谢您在百忙之中能给予回复！退房我们也想过，但我们很多人都已装修或正在装修，已经投入大量财力与精力，如果要退房这些损失怎么算呢？开发商会赔吗？有相关法律可以参照吗？谢谢！ 王致远
王先生： 您好！如果您的退房主张能得到法院的支持，您因购房而遭受的直接经济损失（包括装修损失）也会得到赔偿。如果您能提供装修发票，则可以据实结算，如果不能提供发票，则可以通过评估确定。正因为如此，装修赔偿往往十赔九不足。 杨春宝 律师
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