房屋租赁合同的标的怎么算?定金怎么算?(2006)

法律桥网友Tinashi咨询:合同法规定合同的定金数额不得超过合同标的总额的20%。假如一个房屋租赁合同,合同期限为两年,每月租金为1万元,那么这个房屋租赁合同的标的总额应该是多少?定金是不是可以为两年租金总额的20%?


上海古晶律师解答:个人认为,可以这么理解,但是现实生活中没听说过这么签定金的。


上海马建荣律师解答:在房屋租赁合同中,双方可以约定两种不同的定金,定约定金和违约定金,一般而言定约定金在双方签订正式协议后即可转化为租金,而违约定金在实际上在操作上与违约金大同小异,但定金需受定金法则20%的限制,而违约金以双方约定为准,如约定过高的一方可以要求法院适当降低。


所以可以根据双方的真实意思表示来采取不同的方式约定,可以约定20%还可以超过20%,当然如果要超过的就应该以违约金的方式来约定。


Tinashi咨询:我想知道的是,这份合同的标的是不是两年的租金总额?


广州辛巴哥哥律师解答:该租赁合同期限为两年,每月租金为1万元,因此总合同标的额应当为12×1×2=24万元。


上海马建荣律师解答:是的。

  • 本站声明:本站所载之法律论文、法律评论、案例、法律咨询等,除非另有注明,著作权人均为站长杨春宝高级律师本人。欢迎其他网站链接,但是,未经书面许可,不得擅自摘编、转载。引用及经许可转载时均应注明作者和出处"法律桥",并链接本站。本站网址:http://www.lawbridge.org/。
  •  
  •         本站所有内容(包括法律咨询、法律法规)仅供参考,不构成法律意见,本站不对资料的完整性和时效性负责。您在处理具体法律事务时,请洽询有资质的律师。本站将努力为广大网友提供更好的服务,但不对本站提供的任何免费服务作出正式的承诺。本站所载投稿文章,其言论不代表本站观点,如需使用,请与原作者联系,版权归原作者所有。

发表评论