个人接手一家私营企业后,如何办理新厂房的房产证?

法律桥网友AKE7IN咨询:我有个朋友接手一家私营企业,转让合同都已签定(约定一周内生效,现已过了一月),现在,他想在厂区内建立新的办公厂房,想知道如何办理新厂房的房产权手续以拿到新厂房的产权?(企业在上海,如果能有上海的规定更好.)


上海马建荣律师解答:你所说的主要存在两个问题:所谓接手一家私营企业是否是指办理了相关股权转让手续,并经工商登记后正式成为公司的股东,如果只是双方签订转让合同,且转让标的为公司的话其效力是存在问题的,而且根据我国现行公司法的规定,有限责任公司股东2人以上50人以下,如果是一人公司还需办理相关手续,比较麻烦,且将来会存在风险。


第二,关于办理新厂房房屋产权证的问题,如果土地使用权人为公司,那只要用公司的名义办理相关报批手续,包括规划、建房许可等即可办理出以公司为所有人人的厂房产权。


再咨询:他已经办理了股权转让手续的工商登记了,现在就是想在厂区新建一栋办公楼,是不是只要办理规划、建房许可等相关报批手续就可办理厂房产权了?要不要还跑国土局?


广州辛巴哥哥律师解答:可能需要办理审批取得相关的批文或证件包括以下:规划局的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,房管局的建设用地批准书,城乡建设委员会办理施工许可证,公安局办理消防许可验收,规划局建设工程规划验收合格证等,才可办理房产证。

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