购房意向书的性质?(2001)

问:


房地产开发商在取得商品房预售许可证之前,与客户签订了购房意向书,约定了将来要签定正式购房合同,并就价格、面积条款初步约定,客户还交了一部分信用保证金。后来房价上涨,开发商想提高房价,而客户认为有意向书约定好了房价开发商不能提高房价。请问开发商是否必须按意向书约定的价格卖房?如果一方违约承担什么样的责任?


答:


所谓购房意向书,实际上是种订约协议,即就将来订立房屋买卖(或者预售)合同而订立的协议,是双方的真实意思表示,对协议双方均有约束力。最高人民法院已在相关司法解释中对此作出明确界定。开发商应当按照意向书约定的原则与客户订立买卖合同,不得提价,否则构成违约。违约方应按意向书约定承担违约责任,如果没有约定违约责任,或者违约金不足以补偿损失的,应当补偿客户的实际损失。


杨春宝律师

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