房地产转让案例之上海中心广场房地产权益受让(在建工程转让)法律服务

本案荣膺中华人民共和国司法部首届全国律师业务案例“金獬奖”二等奖。

“中心广场”位于上海市威海路、陕西路口,是由置地公司与上海元件五厂联合开发建设的办公楼,项目占地7961平方米,建筑面积87798.23平方米,总投资计划达人民币八亿多元,部分商品房、部分自用办公房,曾是上海浦西地区的最高建筑。经过近两年的建造,大楼土建结构已封顶,但因置地公司后续建设资金不到位,该工程被迫停建长达一年之久,项目建设陷入了僵局,置地公司被迫多方联络,意图将大楼“托盘”转让。与此同时,新民晚报社正欲建造一幢智能化大楼,作为全国晚报交流中心。经过和置地公司的全面协商,双方达成了初步的意向,即置地公司将“中心广场”在其名下的大部分面积房屋(包括地下室)按大楼土建结构封顶、外墙、内部管线、设备安装等尚未动工的现状转让给报社,转让价为人民币1.8亿余元,考虑到报社使用上的原因,由置地公司、报社、上海元件五厂三方还将重新分配楼层,原分配给上海元件五厂的部分楼层有偿置换给报社。转让后工程建设由报社负责,费用也由其承担。

但是,报社在与置地公司具体洽商转让事宜的过程中却发现了一系列的法律障碍,即:置地公司已将部分楼层抵押给银行,部分楼层预售给外商,部分楼层作为注册资本设立了大酒店,还拖欠施工单位巨额工程款,同时该大楼除大部分楼层属商品房性质外,尚有小部分楼层是非商品房性质,法律关系错综复杂。报社对此也颇感棘手。为了能够在保障自己合法权益的基础上顺利受让该大楼,并使自己在后续工程建设中起主导作用,报社公开向各律师事务所征求转让方案。杨春宝律师所在律师事务所所提方案经各方专家一致论证为最佳而胜出,并由此成为该项目转让的全过程法律服务单位。

服务过程中,针对项目所遇各类法律难题,承办律师在缜密分析、精心设计、严密论证的基础上,通过参加谈判、积极协调、尽职调查、文件审查和法律文件制作等工作,法律风险一一化解,法律障碍逐一排除,出色完成项目全过程法律服务。使“中心广场”——当年浦西最大的停建工程重新焕发青春。律师们的优质服务得到了报社领导的高度赞扬。如今,历时三年多,中心广场已经建成,成为文汇新民联合报业集团的办公楼,并已更名为“文新报业大厦”。

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